Описание

• поселок Некрасово (Замок Шаакен) Гурьевского района Калининградской области

• Жилой дом на три семьи с отдельными входами по хорошей асфальтированной дороге

• Очень чистая и уютная квартира с отдельным входом в 2 уровнях (не мансарда)

• второй этаж – спальня с выходом на крышу, где оборудована кладовка, можно использовать и как гардеробную, первый этаж состоит из двух комнат – небольшое помещение, используемое как кухня и соединенное с санузлом – стоит большая душевая кабина и туалет и большая комната, используемая как гостиная. Вход в дом через холодные сенцы.

•Общая площадь примерно 50 м2. Юридически -доля. Официально будет оформлено 24/100 от площади в 93.2 м2

• Большой ухоженный участок с двумя теплицами, отдельно стоящей баней, которая используется сейчас как курятник и сараем для дров. Участок обработан, на мой взгляд, как минимум на несколько сотен тысяч по сегодняшним ценам высажено растений, деревьев и кустарников, которые приносят урожай. Все растения молодые, плодоносящие

Участок в долгосрочной аренде на 49 лет, 2 500 рублей годовая арендная плата.

На этот участок было ранее получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по градостроительному плану земельного участка пятно застройки – на всем участке, т.е. можно уведомив администрацию о начале строительства построить жилой дом и выкупить участок за десятикратную ставку земельного налога от кадастровой стоимости

• прекрасные подьездные пути на всем протяжении – асфальтированная дорога

• горячая вода – бойлер на 60 л, отопление - компактная печь на твердом топливе, канализация местная, тянут оптоволокно интернета и кабельного телевидения, подключение бесплатно

• прекрасный поселок с асфальтированными дорогами и развитой инфраструктурой:

- Автобусное сообщение:

- с Калининградом - №№ 116, 145, 149 (маршрутное такси)

- с Зеленоградском -№№ 114. 140. 19 (маршрутное такси)

Мои комментарии: очень приличный, теплый, благоустроенный, чистый и ухоженный небольшой дом. Никаких изысков нет, но у тебя за небольшие деньги будет благоустроенное жилье с обрабатываемой землей, которая тебя будет кормить. по земле скажу так: у дома прекрасное местоположение - вдоль асфальтированной дороги. В долгосрочной аренде 16 соток. пятно застройки - на всем протяжении участка. К этому участку возможен подьезд с двух сторон - с основного от дома и с задней части вдоль пруда. По планам - с 2027 года начнут заниматься газификацией Некрасово (могут сделать это и раньше). Когда проведут газ, земля, которая находится в таком удобном местоположении у асфальтированной дороги, остановок и магазинов, будет цениться намного дороже, чем сейчас, а значит: можно построить дом или обьект, неоконченный строительством. Под этот обьект выкупить землю по 10-кратной ставке земельного налога - это 30% от кадастровой стоимости - 120 тысяч (грубо) за 16 соток. Эту землю можно разделить на 2 или 3 участка, обустроить к ним отдельные подьезды и продать. Или просто построить себе новый дом и в нем жить. То есть этот обьект с очень реальной перспективой улучшения своих жилищных условий и/или получения дохода.

Ориентиры: Гурьевск, Жемчужное, Пирогово, Матросово, Храброво, Привольное

• Наша область одна из самых комфортных мест для проживания в Российской Федерации. Мягкий морской климат, красивые и ухоженные города и поселки, один из самых низких уровней преступности в России, прекрасные условия для развития и воспитания детей, акцент на здоровом образе жизни. В Калининграде есть все для комфортной и здоровой жизни!

•Профессиональная продажа Вашей недвижимости!

•Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр дома!

+7 (921) 618-16-00

8 (4012) 40-22-55

http://bagan.3nc.ru

Пишите в любом мессенджере – WhatsApp, Viber, Telegram, Messenger!