Описание

 АДРЕС:

• Калининградская область

• район Гурьевский,

• поселок Шоссейное

• ул. Виноградная, дом 4

-  в красивом и  спокойном месте у Форта № 8 с соседями только с одной стороны

- по улице Суворова и далее Калининградскому шоссе у большого якоря  Калининград

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:

• остановка общественного транспорта: 800 м «Поселок Шоссейное» №№ 19, 18, 34

ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА:

- год постройки: 2008

-  состояние: жилой, полностью обустроенный, требуется освежить косметический ремонт (покрасить стены, потолки, плинтуса и тп)

-  этажность: два (второй полумансарда) с полноразмерными окнами и цокольный этаж с баней и гаражом

-  кровля: металлочерепица

-  электричество 10 кВт

-  вода: центральная поселковая + колодец с насосом на 12 колец

- отопление, горячая вода: двухконтурный газовый котел, бойлер на 70 л

- водоотведение: септик

ДОМ:

 площадь: 230  м2 по документам (без второго этажа площадью около 100 м2)

• цокольный этаж:

высокий с полноразмерными окнами на уровне земли

- гараж с электрическими воротами и вторым выходом 56.4 м2

- тамбур со входом из гаража и лестницей из жилого сектора 10.1 м2

- кладовая 9 м2

- постирочная  3 м2

- блок  сауны: сауна электрическая, душевая кабина, ванна/джакузи, туалет, место отдыха 17.7 м2

• первый этаж:

- высокий, с лестницей в блок из двух изолированных комнат с радиаторами 7.5 и 11 м2 (с выходом на террасу  и отдельной лестницей на участок)

 - гостиная с камином на дровах и лестницами в цоколь и на второй этаж 21.4 м2

- кухня/столовая с барной стойкой 18.5 м2

- с/у с входом из кухни 2.6 м2

- библиотека с входом из гостиной и вторым из холла перед спальней 30.3 м2

- спальня 17.3 м2

- холл перед спальней с гардеробной 5.6 м2

•  второй этаж:

 3 спальни (одна взрослая, две детских, из одной выход в подкрышное простанство под гардероб), большой холл с входом в санузел (не пользовались, надо подключить только воду)

• все остается кроме личных вещей и некоторой мебели

УЧАСТОК:

• заехать к дому и на участок можно с двух сторон: с улицы Виноградной и улицы Тепличной

• соседи только справа, слева место не пригодное для строительства, с небольшим водоемом и заросшее деревьями и кустарниками, очень живописное

• площадь: 12 соток

- категория земель: земли населенных пунктов

-  разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства

-  кадастровый номер: 39:03:080104:34

• полностью облагорожен и используется:

- пруд около беседки перех входом в дом

- теплицы, зоны отдыха: мангальная зона с крытой террасой, беседка с небольшим прудом, детские качели и стенка, диван/качели

- место жительства кур-несушек и петуха:))

- место жительства прекрасной собаки Платона, он остается в наследство к дому, ему 9 лет, он дворовая собака, в квартиру его не заберешь. На цепи никогда не сидел, спит и отдыхает в вольере, целый день свободно гуляет во дворе. Собака прекрасная, здоровая, смесь овчарки и хаски, подобранная в детстве, полностью адекватная и вменяемая (любит поиграть,  косточки и курий корм)), с хорошей устойчивой психикой, охраняет, команды знает, за ворота не выходит. Но курицу может сьесть))

 • на участке растет около 100 деревьев, все плодоносят,  из них:

- черешни: 6 деревьев, сортовые

- груша: 2 дерева, разные, ооочень вкусные

- яблони: 6 деревьев, ранние, поздние, все сортовые

- вишня: 7 деревьев

- слива: 3 дерева, 1 чернослив

- абрикос: 1 дерево, очень большое

- персик: 1 дерево

- орехи: 2 дерева грецких, очень крупных, огромное количество орехов

- малина: 2 участка ремантантной

- крыжовник: 2 куста

- смородина: 4 куста черной и 3 куста золотой

- виноград: очень много, прекрасно растет и плодоносит, Изабелла, розовый, белый

… и  много-много других прекрасных деревьев и кустарников

 Наша область одна из самых комфортных мест для проживания в Российской Федерации. Мягкий морской климат, красивые и ухоженные города и поселки, один из самых низких уровней преступности в России, прекрасные условия для развития и воспитания детей, акцент на здоровом образе жизни. В Калининграде есть все для комфортной и здоровой жизни!

•Профессиональная продажа Вашей недвижимости!

Полный комплекс ипотечных услуг, в том числе и ипотечное страхование

Сопровождение сделки под ключ

Выездная регистрация сделки (срок регистрации перехода права – 1-2 рабочих дня)

•Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр дома

Юрист и риэлтор, Наталья Баган!

+7 (921) 618-16-00

8 (4012) 40-22-55

http://bagan.3nc.ru

Пишите в любом мессенждере – WhatsApp, Viber, Telegram, Messenger